Una proposta de reformulació normativa de l’arrendament de temporada

Abstract

La Llei d’Arrendaments Urbans aplica als arrendaments de temporada la regulació dels arrendaments “per a ús distint de l’habitatge”, regulació sostreta al règim imperatiu i protector de la part arrendatària amb relació, entre d’altres, a la renda i la durada de l’arrendament. La insuficiència d’aquest règim i l’ús fraudulent de la institució, sobretot a partir del moment en què s’ha fixat un control de rendes per a l’arrendament d’habitatge permanent, fa necessària una nova normativa dels arrendaments de temporada que, emmarcada dins la projectada regulació del contracte d’arrendament de béns en el llibre sisè del Codi civil de Catalunya, hauria de partir de la distinció entre els arrendaments amb finalitat de lleure o de vacances i els arrendaments per raó de necessitat, finalitats que s’han d’especificar en el contracte i que cal acreditar degudament. Mentre els primers s’han de regir per les disposicions generals del contracte d’arrendament de béns, als arrendaments conclosos amb caràcter temporal per raons laborals, acadèmiques, d'atenció o assistència mèdica o per altres usos similars relacionats amb l’habitatge se’ls ha d’aplicar les normes dels arrendaments d'habitatge permanent amb relació a la determinació i actualització de la renda, el seu increment per millores, caució, despeses de contractació, manteniment de l’habitatge i reparacions, despeses i remeis.

La Ley de Arrendamientos Urbanos aplica a los arrendamientos de temporada la regulación de los arrendamientos “para uso distinto de la vivienda”, regulación sustraída al régimen imperativo y protector de la parte arrendataria con relación, entre otros, a la renta y la duración del arrendamiento. La insuficiencia de este régimen y el uso fraudulento de la institución, sobre todo a partir del momento en que se ha fijado un control de rentas para el arrendamiento de vivienda permanente, hace necesaria una nueva normativa de los arrendamientos de temporada. Esta nueva regulación debe enmarcarse en la proyectada regulación del contrato de arrendamiento de bienes en el libro sexto del Código de Cataluña de Cataluña, y debe partir de la distinción entre los arrendamientos con finalidad de ocio o de vacaciones y los arrendamientos por razón de necesidad, finalidades que deben especificarse en el contrato y que deben acreditarse debidamente. Mientras los primeros deben regirse por las disposiciones generales del contrato de arrendamiento de bienes, a los arrendamientos concluidos con carácter temporal por razones laborales, académicas, de atención o asistencia médica o por otros usos similares relacionados con la vivienda se les debe aplicar las normas de los arrendamientos de vivienda permanente con relación a la determinación, y actualización de la renta, su incremento por mejoras, fianza, gastos de contratación, mantenimiento de la vivienda y reparaciones, gastos y remedios.

The Law 29/1994, de Arrendamientos Urbanos applies to seasonal leases the regulation of leases “for other uses than housing”. This regulation removed from the mandatory and protective regime of the lessee in relation, among others, to the rent and duration of the lease. The insufficient and inadequacy of this regime and the fraudulent use of the institution, especially since rent control has been established for permanent housing leases, makes new regulations for seasonal leases necessary. This new regulation must be framed within the projected regulation of the lease contract in Book Six of the Catalan Civil Code and should be based on the distinction between leases for leisure or holiday purposes and leases for reasons of necessity, purposes that must be specified in the contract and that must be duly accredited. While the former must be governed by the general provisions of the property lease contract, leases concluded on a temporary basis for work, academic, medical care or assistance reasons or for other similar uses related to housing must be subject to the rules governing permanent housing leases with regard to the determination and updating of the rent, its increase due to improvements, security deposit, contracting expenses, housing maintenance and repairs, expenses and remedies.